Дефицит на земельные участки в Санкт-Петербурге компенсируется пригородом

  Девелоперская активность в Санкт-Петербурге и на всей территории Ленобласти постоянно набирает обороты. Особое внимание инвесторов обращено на землю под коммерческую недвижимость под границей миллионника. Этот факт объясним тем, что с каждым годом увеличивается дефицит на земельные участки в Санкт-Петербурге. Поэтому интересы застройщиков углубляются в сторону новых территорий.

  Освоение прилегающих к городу земель — естественный отзыв девелоперов на дефицит участков внутри города и их завышенную стоимость. Рост девелоперской активности в Ленинградской области  связывают также с постоянным изменением правил игры на рынке Петербурга. Стоит отметить и тот факт, что конкуренция в Ленобласти гораздо ниже, нежели в самой северной столице.

  Единственным затормаживающим развитие загородного строительства моментом является сегодняшний вывод промышленности за границу города. Такая перестройка промзон обеспечит запас свободных земельных участков в Санкт-Петербурге. По прогнозам экспертов это снизит темпы освоения близлежащих территорий. Хотя, если рассматривать новую стоимость с учетом изменения кадастровой и налоговой ставки на землю под коммерческую недвижимость внутри мегаполиса, вопрос о снижении темпов девелоперской деятельности в пригороде достаточно спорный.

  Наиболее привлекательными для освоения являются территории, расположены не далее 30-40 км от черты города. Основными плюсами таких земель можно назвать качество дорог и близкое расположение к деловым центрам Питера. В качестве выгодного расположения можно рассматривать многие участки, например территорию Портленд (по близости ко всевозможным путям – порт, ж/д линии, КАД, вряд ли можно найти более интересные земли).

  Для коммерческих проектов инвесторы выбирают участки земель вблизи КАД. Далее 100 км от города вкладчики землю пока не рассматривают. Это связано с плохо развитыми рынком, инфраструктурой и низким качеством дорог.

  Основу коммерческой недвижимости в области составляют индустриальные парки и складские комплексы. Именно под эти нужды здесь проще всего найти подходящие территории. Земельные участки в Санкт-Петербурге под недвижимость такого плана арендовать или покупать не рационально.

  Основными плюсами для девелопмента области, по словам экспертов, можно назвать широкий выбор участков и достаточно низкую стоимость в сравнении с самим Петербургом. Впрочем, существует мнение, что эти плюсы не могут компенсировать недостатки предложенной земли под коммерческую недвижимость. Среди них выделяют: ограниченный спрос, проблемы с коммуникациями и затратную логистику. Так, инвесторы не хотят вкладывать деньги в пригород, пока не будут уверены в рентабельности этих проектов и их окупаемости. иначе, вкладывать денежные средства стоит только в городскую черту, поскольку уже многие годы такие инвестиции остаются эффективными.

  Само собой для развития инвестирования в области стоит развивать транспортную и социальную инфраструктуры.  На данный момент в Ленобласти планируется несколько масштабных проектов, но проблемы с трафиком делают невозможным воплощение их в реальность.

  Кроме того, большой проблемой является то, что к жилью за чертой города пока не прилагаются новые рабочие места. Но этот минус, скорее всего, компенсируется с выводом промышленности за границу Петербурга.